Właściciele, którzy chcą sprzedać swoje mieszkania, często liczą na szybką i sprawną transakcję.
Dlatego wielu z nich decyduje się na współpracę z biurami nieruchomości, które zajmują się formalnościami, przygotowują ogłoszenia oraz organizują prezentacje nieruchomości dla potencjalnych klientów.
Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości to coraz popularniejsza forma zbycia nieruchomości, zwłaszcza dla osób, które chcą zaoszczędzić czas i uniknąć formalności.
Jednak wiele osób zastanawia się, ile średnio trwa taki proces.
Czas sprzedaży zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej stan techniczny, cena, sytuacja prawna czy konkurencyjność oferty na rynku.
Wstępne przygotowanie i skuteczna promocja przez biuro nieruchomości mogą znacząco skrócić czas oczekiwania na kupca.
W niniejszym artykule przyjrzymy się, jakie są typowe ramy czasowe sprzedaży mieszkania przez agencję nieruchomości oraz co wpływa na szybkość finalizacji transakcji.
Sprzedajesz nieruchomość w Opolu?
Sprzedaj ją szybko, bezproblemowo i z możliwie największym zyskiem!
Umów się ze mną na bezpłatną konsultację i wycenę.
Magdalena Kmiecik
Jak długo trwa sprzedaż mieszkania za pośrednictwem agencji?
Czas sprzedaży zależy od wielu czynników, takich jak:
- charakter rynku (pierwotny czy wtórny),
- cena nieruchomości,
- konkurencja i ilość podobnych ofert na rynku,
- cechy mieszkania (metraż, stan wyposażenia, kondygnacja),
- lokalizacja (centrum miasta czy obrzeża, wielkość miasta),
- aktualne zapotrzebowanie na nieruchomości tego typu oraz sezonowość (najwięcej transakcji odbywa się wiosną),
- atrakcyjność ogłoszenia,
- sytuacja prawna nieruchomości (np. kwestie spadkowe, zgoda współwłaścicieli),
- sposób promocji prowadzonej przez biuro nieruchomości.
Przy współpracy z agencją ważne jest, aby pośrednik wiedział o wszystkich szczegółach dotyczących nieruchomości.
Daje to możliwość szybszego i skuteczniejszego działania od samego początku, co wpływa na skrócenie czasu sprzedaży.
Również istotne jest, jaki rodzaj umowy wybierze właściciel – umowa na wyłączność zapewnia pełne zaangażowanie agenta, co sprzyja szybszej sprzedaży.
Natomiast przy umowie otwartej agent czeka z działaniami do momentu znalezienia kupca i podpisania umowy przedwstępnej.
Statystyki pokazują, że na rynku pierwotnym w największych polskich miastach średni czas sprzedaży mieszkania wynosi od około 1,5 do 2,2 kwartału (ok. 4,5 – 6,5 miesiąca).
Na rynku wtórnym ten czas jest nieco krótszy i wynosi około 1,3 – 1,4 kwartału (ok. 4 miesięcy).
W mniejszych miastach średni czas sprzedaży jest podobny do dużych.
W praktyce zdarzają się różne sytuacje – niektóre mieszkania sprzedają się jeszcze zanim pojawią się oficjalne ogłoszenia, inne zaś pozostają na rynku nawet przez kilka lat. Większe sieci biur nieruchomości prowadzą dokładne statystyki, natomiast mniejsze często skupiają się na obsłudze klientów niż na analizie danych.
Współpraca na zasadzie umowy na wyłączność pozwala na lepszą kontrolę nad procesem sprzedaży oraz szybsze dotarcie do potencjalnych nabywców, co przekłada się na krótszy czas oczekiwania na sfinalizowanie transakcji. Przykładowo, pośrednicy stosujący takie rozwiązania odnotowują skrócenie średniego czasu sprzedaży z 90 do 67 dni.
Podsumowując, średni czas sprzedaży mieszkania z pomocą biura nieruchomości wynosi zwykle od 2 do 6 miesięcy. Jednak każda transakcja jest indywidualna i czas ten może się różnić w zależności od wielu czynników rynkowych i charakterystyki nieruchomości.
Czytaj także:
Ile czasu sprzedają się mieszkania z rynku pierwotnego?
Średni czas sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego w największych polskich miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław, wynosi około 2,2 kwartału, czyli od 4,5 do 6,5 miesiąca. W Warszawie przeciętny czas sprzedaży jest nieco krótszy i wynosi około 1,5 kwartału, co przekłada się na około 4,5 miesiąca.
Czas sprzedaży na rynku pierwotnym jest zwykle dłuższy niż na rynku wtórnym, co wynika z różnic w ofercie i charakterystyce nieruchomości.
Ile czasu sprzedają się mieszkania z rynku wtórnego?
Średni czas sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego w największych polskich miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław, wynosi około 1,3 do 1,4 kwartału, czyli około 4 miesięcy. Podobny czas sprzedaży odnotowuje się również w mniejszych miastach, takich jak Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin czy Zielona Góra – tam również sprzedaż trwa średnio około 4 miesięcy.
Warto podkreślić, że są to dane uśrednione i faktyczny czas sprzedaży może się różnić w zależności od wielu czynników, jak lokalizacja, stan techniczny mieszkania, cena oraz popyt na rynku.
Ile czasu zajmuje sprzedaż nieruchomości w największych miastach?
Średni czas sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym w największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław, wynosi od około 1,5 do 2,2 kwartału, czyli od około 4,5 do 6,5 miesiąca. W Warszawie sprzedaż trwa zwykle krócej, około 1,5 kwartału, co oznacza około 4,5 miesiąca.
Na rynku wtórnym w tych miastach oraz w innych dużych miastach takich jak Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin i Zielona Góra, średni czas sprzedaży jest nieco krótszy i wynosi około 1,3 do 1,4 kwartału, czyli około 4 miesięcy.
Warto jednak pamiętać, że są to dane uśrednione i czas sprzedaży może się różnić w zależności od lokalizacji, stanu nieruchomości oraz popytu na rynku.
Czy umowa na wyłączność przyśpiesza sprzedaż mieszkania?
Tak, umowa na wyłączność z biurem nieruchomości może znacząco przyspieszyć sprzedaż mieszkania.
W przypadku umowy na wyłączność agencja pośrednicząca ma pełne prawo do reprezentowania właściciela nieruchomości na wyłączność, co mobilizuje ją do bardziej aktywnych działań marketingowych i intensywnego poszukiwania nabywców.
Ponadto taka umowa umożliwia lepszą koordynację i kontrolę procesu sprzedaży, a agencja może wykorzystać szerokie kanały promocji, w tym współpracę z innymi pośrednikami.
Dane z rynku pokazują, że stosowanie umów na wyłączność często skutkuje skróceniem średniego czasu sprzedaży mieszkania, ponieważ agencje inwestują więcej zasobów i stosują nowoczesne narzędzia marketingowe, co zwiększa efektywność działań.
Z kolei umowy otwarte, gdzie mieszkanie może być jednocześnie oferowane przez wiele podmiotów, często prowadzą do rozproszenia działań i wydłużenia czasu sprzedaży.
Umowa na wyłączność jest rekomendowanym rozwiązaniem dla tych, którzy chcą zoptymalizować i skrócić czas potrzebny na sprzedaż swojej nieruchomości.
Czytaj także:
