Które dzielnice Opola są najbardziej atrakcyjne (pożądane)?

Magdalena Kmiecik Agent Nieruchomości Opole

Agent nieruchomości:
Magdalena Kmiecik
Tel.: +48 733 842 999
E-mail: kontakt@magdalenakmiecik.pl

Spis treści:

Dla osób nie znających Opola przygotowałam krótką charakterystykę dzielnic, która pozwoli na wybranie najlepszej lokalizacji nieruchomości.

Nasze miasto jest głównym ośrodkiem gospodarczym, naukowym, kulturalnym i administracyjnym województwa opolskiego.

To miejsce idealne dla osób pragnących zamieszkać w niedużym, pięknie położonym i uroczym mieście. Dającym dobre warunki rozwoju osobistego, wspierającym rodziny i osoby zamierzające otworzyć działalność gospodarczą. Strategiczne wspierającym duży biznes co skutkuje powstawaniem nowych przedsiębiorstw, oferujących coraz więcej nowych miejsc pracy.

Cechuje się typowym klimatem i spokojem charakterystycznym dla mniejszych miejscowości, a jednocześnie oferuje dostęp do wszystkich wygód aglomeracji, zapewniających wysoki standard życia.

Krótka charakterystyka dzielnic Opola

Szukając dla siebie miejsca do zamieszkania, mamy do wyboru 13 dzielnic.

Są to:

Dzielnica I – Borki, Brzezie, Czarnowąsy, Świerkle
Dzielnica II – Krzanowice, Wróblin, Zakrzów
Dzielnica III – Chabry
Dzielnica IV – Armii Krajowej (ZWM)
Dzielnica V – Gosławice, Malinka
Dzielnica VI – Grudzice, Kolonia Gosławicka, Malina
Dzielnica VII – Groszowice, Grotowice, Nowa Wieś Królewska
Dzielnica VIII – Śródmieście
Dzielnica IX – Stare Miasto, Wyspa Pasieka
Dzielnica X – Nadodrze
Dzielnica XI – Zaodrze
Dzielnica XII – Bierkowice, Półwieś, Sławice, Wrzoski
Dzielnica XIII – Chmielowice, Szczepanowice, Wójtowa Wieś, Winów, Żerkowice

Dzielnica I – Borki, Brzezie, Czarnowąsy, Świerkle

Nowa dzielnica, powstała w 2017 roku w wyniku włączenia miejscowości Borki, Brzezie, Czarnowąsy i Świerkle w granice administracyjne miasta.

Czarnowąsy

Zlokalizowane w sąsiedztwie elektrowni. Stanowią centrum tego małego regionu.

Dzielnica II -Krzanowice, Wróblin, Zakrzów

Dzielnica charakteryzuje się dużą rozciągłością terytorialną. Dlatego w jej obrębie znajdują się zarówno zakłady przemysłowe jak i spokojne osiedla i tereny rekreacyjne.

W Krzanowicach usytuowana jest strefa przemysłowa, na terenie której funkcjonuje Cementowania Odra S.A. oraz obiekty przemysłowe i komercyjne przy ul. Budowlanych.

Dzielnica III – Chabry

Jedna z najlepiej położonych dzielnic. Chabry to jedno z największych osiedli mieszkaniowych w Opolu, na terenie którego znajdują się zarówno wysokie bloki jak i niższe, bardziej kameralne budynki wielomieszkaniowe, ale także domy jednorodzinne.

Spokojna okolica z pełną infrastrukturą sprawia, że życie tutaj jest bardzo komfortowe.

Dzielnicę można podzielić na trzy części. Pierwsza z nich tzw. część „Górska” znajduje się przed torami kolejowymi (patrząc od strony centrum miasta), w okolicy wylotu ul. Luboszyckiej w kierunku ul. Batalionów Chłopskich. Znajdują się tam niskie 4-piętrowe bloki i domy przy ul. Tatrzańskiej, Zakopiańskiej, Podhalańskiej i Karpackiej. Dwie pozostałe części są już za torami, a rozdziela je ul. Chabrów. Po południowej stronie jest kilka czteropiętrowych bloków, a także domy jednorodzinne na ul. Maków, Konwalii, Niezapominajek i Jaśminów. Po północnej stronie ul. Chabrów również znajdują się czteropiętrowe bloki, ale także charakterystyczne wieżowce. Dwa tzw. boniny i trzy deskowce. Właśnie te deskowce najbardziej kojarzą się z dzielnicą Chabrów. Kilka lat temu powstały w dzielnicy nowe budynki pod nazwą „Nowe Chabry”, są zlokalizowane od strony ul. Luboszyckiej.

Dzielnica IV – Armii Krajowej (ZWM)

Dzielnica złożona z dwóch części rozdzielonych rozległym obszarem zieleni wyposażonym doskonałą infrastrukturę pozwalającą na rekreację oraz zabawy dla dzieci w dowolnym wieku. Na terenie parku często organizowane są imprezy rekreacyjne i rozrywkowe. Jego częścią jest górka nazywana „Górką śmierci”. Powstała ona z ziemi wykopanej pod fundamenty bloków na osiedlu. Prowadzą na nią trzy podejścia. Najbardziej strome – schodami od strony bloków, najdłuższe od strony wschodniej i kolejne od strony północno-zachodniej. Zimą, gdy spadnie śnieg górka jest oblegana przez dzieci jeżdżące na sankach.

Dzielnica obejmuje teren osiedla im. Armii Krajowej, które wybudowano na przełomie lat 70 i 80 ubiegłego wieku. Dawniej osiedle nosiło nazwę Związku Walki Młodych (ZWM) – polskiej komunistycznej organizacji młodzieżowej.

Osiedle w części starej (potocznie stary ZWM) i nowej (potocznie nowy ZWM) posiada doskonałą infrastrukturę – sklepy, przychodnie, ośrodki zdrowia, szkoły, przedszkola, żłobki.

Jest bardzo dobrze skomunikowane. Wyjazd w dowolnym kierunku umożliwiają szerokie, dwupasmowe arterie. Kierowcom trudność może sprawić konieczność poszukiwania wolnego miejsca postojowego blisko bloku, ale ostatecznie krótki spacer z dalej położonego parkingu będzie tylko z korzyścią dla naszego zdrowia.

Dzielnica V – Gosławice, Malinka

Gosławice

W Gosławicach panuje zabudowa jednorodzinna.

Lokalizacja przy ul. Wiejskiej niesie ze sobą charakterystyczny zapach produkcji rolnej. Komu to nie przeszkadza, na pewno doceni doskonałe skomunikowanie z każdą częścią miasta oraz łatwą dostępność do infrastruktury znajdującego się nieopodal osiedla Armii Krajowej.

Malinka

Na osiedlu Malinka, powstałym na gruntach Kolonii Gosławickiej, przeważa zabudowa bloków z tzw. wielkiej płyty. Najbardziej charakterystycznym budynkiem Malinki jest tzw. „gigant”. To 10-piętrowy blok przy ul. Piotrkowskiej 1, w którym znajduje się 266 mieszkań.

Malinka od kilku lat przeżywa boom mieszkaniowy. Powstają nowe budynki mieszkalne, ale też domy w zabudowie szeregowej i jednorodzinnej. Do zagospodarowania jest jeszcze sporo terenów rolniczych przekształcanych sukcesywnie pod budownictwo mieszkaniowe. Dlatego można się spodziewać, że ten trend utrzyma się w najbliższych latach.

Dzielnica VI – Grudzice, Kolonia Gosławicka, Malina

Grudzice

Uważana za jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic miasta.

Dzielnica rozciąga się od ul. Częstochowskiej aż do ul. Strzeleckiej (wylot z miasta na Strzelce Opolskie).

Bardzo dobrze skomunikowana z bliskim dostępem do infrastruktury jednego z największych osiedli. Jednocześnie posiadająca charakterystyczny dla osiedli domów, rodzinny klimat.

Niska zabudowa jednorodzinna ma jednak tę wadę, że w okresie zimowym odczuwalne jest silne zadymienie, które może powodować dyskomfort. To na szczęście szybko się zmienia i w ostatnich latach obserwowany jest trend zmniejszania się tego zjawiska.

Kolonia Gosławicka

Kolejna po Grudzicach prestiżowa lokalizacja.

Dzielnica rozciąga się od centrum handlowego Turawa Park aż do ul. Ozimskiej.

Na terenie dzielnicy mieści się Uniwersytecki Szpital Kliniczny czyli popularnie zwany „Szpital na ul. Witosa” czy też WCM, bo pod nazwą Wojewódzkiego Centrum Medycznego działał do 2017 roku.

Bardzo dobre położenie w cichej okolicy domów jednorodzinnych i w zabudowie szeregowej, a jednocześnie blisko jednego z największych osiedli, sprawia że jest to bardzo atrakcyjna lokalizacja, na której powstaje wiele nowych inwestycji deweloperskich.

Malina

Podstawą jest niska zabudowa domów jednorodzinnych, tworzących spokojną część miasta.

Dużą odległość od centrum rekompensują rozległe tereny zielone otaczające tę dzielnicę. Popularnym miejscem wypoczynku i rekreacji jest Jezioro Malina złożone z dwóch akwenów położonych obok siebie i rozdzielonych ulicą. Jeden z nich jest rajem dla wędkarzy, a drugi znajdujący się prawej strony jadąc od strony Grudzic, jest strzeżona plaża i wyznaczone miejsce do kąpieli, a także wiata do organizowania małych imprez plenerowych czy rodzinnych pikników.

Dzielnica VII – Groszowice, Grotowice, Nowa Wieś Królewska

Nowa Wieś Królewska

Dzielnica położona najbliżej śródmieścia i centrum miasta. Na terenie dzielnicy znajduje się kąpielisko „Bolko”, a tuż przy nim Osiedle Bolko. Dostępność rozbudowanej sieci ścieżek rowerowych sprawia, że to miejsce sprzyja rekreacji.

Groszowice

Dobrze skomunikowane z miastem za pomocą linii kolejowej i komunikacji miejskiej. Przeważa zabudowa domów jednorodzinnych.

Grotowice

Kojarzone z osiedlem Metalchem. Dzielnica położona najdalej od centrum miasta. Dobrze skomunikowane z miastem za pomocą linii kolejowej i komunikacji miejskiej. Duża ilość firm zlokalizowanych w tej dzielnicy zapewnia łatwe znalezienie zatrudnienia.

Dzielnica VIII – Śródmieście

Jedna z najstarszych dzielnic miasta. Charakteryzuje się bardzo dobrym skomunikowaniem i doskonałą dostępnością wszelkich instytucji i obiektów infrastrukturalnych.

Większość budynków zlokalizowana jest przy ruchliwych ulicach. Jednak są też takie, które są otoczone przez inne obiekty, tworzą zamknięte kwartały odseparowane od zgiełku. Dzięki temu w środku miasta mamy kameralne i ciche rejony z zielenią i doskonałym miejscem do wypoczynku. Naprawdę można być zaskoczonym jak cicho jest w takiej okolicy. Najlepszym tego przykładem jest rejon ulicy Wojciecha Drzymały na wysokości ul. Warsztatowej gdzie zlokalizowane są dwa niewielkie place zieleni, a kamienice otoczone zewsząd innymi budynkami nie są narażone na nadmierny hałas.

Ponadto, gwar miasta daje się we znaki mieszkańcom śródmieścia tylko za dnia. Wieczorem, tak jak w każdej dzielnicy ruch zamiera i cały zgiełk się wycisza.

Prestiżowymi lokalizacjami w tym rejonie jest dzielnica Generalska zlokalizowana w rejonie ulic Nysy Łużyckiej, Oleskiej i Waryńskiego oraz dzielnica Pisarzy zlokalizowana w rejonie ulic Mickiewicza, Słowackiego i Ligonia.

Dzielnica IX – Stare Miasto, Wyspa Pasieka

Najpiękniejsza dzielnica miasta i najbardziej prestiżowa jednocześnie.

Odnowiona infrastruktura drogowa, chodniki, budynki i efektownie zaaranżowana zieleń tworzą klimat, który spodoba się każdemu kto chce mieszkać w centrum miasta w ładnej okolicy.

W godzinach szczytów komunikacyjnych trzeba się przyzwyczaić do stania w korku, ale efektowne otoczenie i bezpośredni dostęp do terenów rekreacyjnych nad rzeką Odrą i na wyspie Bolko, z pewnością zrekompensują tę niedogodność. Dobra dostępność do nowych i wyremontowanych terenów rekreacyjnych sprawia, że jest to jedna z lepszych propozycji dla osób aktywnych.

Dzielnica X – Nadodrze

Dzielnica zlokalizowana w rejonie placu Piłsudskiego. Charakteryzuje się łączoną zabudową kamienic i wysokich kilkunastopiętrowych bloków. Bardzo dobrze połączona z centrum miasta, w bliskim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych nad Odrą.

Dzielnica XI – Zaodrze

Składa się z dwóch części.

Bliskie Zaodrze. Położone jet niedaleko centrum. Lokalizacja w rejonie Kanału Ulgi sprawia, że mieszkańcy mają doskonałe miejsce do rekreacji, biegania i długich spacerów po wałach. Lokalne centra handlowe i usługowe zapewniają mieszkańcom dostęp do wszelkich wygód.

Dalekie Zaodrze. Centrum tej dzielnicy stanowi pętla autobusowa przy ul. Ozimskiej, gdzie zlokalizowane są wszystkie lokalne centra handlowe i instytucje. Bardzo dobra infrastruktura połączona z doskonałym skomunikowaniem sprawia, że życie w tej dzielnicy jest bardzo wygodne. Duża ilość zieleni sprawia, że spacery w tej okolicy staną się waszym codziennym hobby. A nowe, ogromne centrum rekreacji przy ul. Dambonia, z boiskiem, kortami tenisowymi, placem do nauki jazdy na rowerze i rolkach oraz niezliczoną ilością zjeżdżalni, trampolin i atrakcji dla najmłodszych zapewnią rozrywkę każdego dnia.

Dzielnica XII – Bierkowice, Półwieś, Sławice, Wrzoski

Bierkowice

Zlokalizowane przy ul. Wrocławskiej w kierunku wyjazdu na Wrocław, w niedalekim sąsiedztwie centrum handlowego Karolinka i dynamicznie rozwijającej się strefy przemysłowej.

Na terenie Bierkowic występuje tylko niska zabudowa jednorodzinna. Dobre skomunikowanie z miastem, a jednoczesne oddalenie od centrum sprawia, że coraz więcej osób chce tam zamieszkać.

Półwieś

Półwieś w świadomości opolan funkcjonuje głównie jako ta część miasta, w której znajduje się cmentarz komunalny. W ostatnich latach wiele się jednak w niej zmieniło. Powstało wielkie Centrum Handlowe „Karolinka”, a także zaczęła funkcjonować strefa ekonomiczna, w której powstało kilkanaście fabryk i zakładów pracy. W sąsiedztwie „Karolinki” powstały: Park Naukowo-Technologiczny i Centrum Wystawienniczo-Kongresowe.

Na Półwsi powstawały też w ostatnich latach budynki mieszkalne. Zarówno wielorodzinne, w zabudowie szeregowej, jak i jednorodzinne.

Sławice

Położone ok. 9 km od centrum miasta Sławice zostały włączone w granice administracyjne przy okazji ostatniego powiększenia aglomeracji w 2017 roku. W rzeczywistości jest to wieś z niską zabudową jednorodzinną i gospodarstwami rolniczymi.

Wrzoski

Włączona w granice miasta w 2017 roku miejscowość wiejska, znajdująca się tuż przy północnej obwodnicy Opola, przy wylocie na Wrocław. Położona przy drodze prowadzącej z kierunku Nysy, Brzegu i Niemodlina.

Dzielnica XIII – Chmielowice, Szczepanowice, Wójtowa Wieś, Winów, Żerkowice

Dzielnica ta składa się z miejscowości Winów, Chmielowice i Żerkowice włączonych w granice miasta w 2017 roku oraz Szczepanowic i Wójtowej Wsi. Dzielnica położona jest w południowo0-wschodniej części miasta.

Szczepanowice

Dzielnica, w której swoją siedzibę ma Politechnika Opolska. Położona przy wylocie z miasta w kierunku Krapkowic. Położenie umożliwia dogodny dojazd do autostrady A4 do węzła Opole Południe na wysokości 240 km autostrady. Bliskość rozległych terenów zielonych wyspy Bolko i malowniczego krajobrazu rzeki Odry sprawia, że jest to jedno z najlepszych miejsc do rekreacji w mieście.

Wójtowa Wieś

Ma charakter typowo wiejski. Przeważają tutaj gospodarstwa rolne i typowe dla nich domy jednorodzinne.

Chmielowice

Jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic miasta w ostatnich latach. To za sprawą inwestycji deweloperskich w domy jednorodzinne i budynku typu bliźniak. Dobry dojazd do centrum miasta i skomunikowanie obwodnicą ze strefą ekonomiczną sprawia, nowe domy znajdują tutaj nabywców w postaci osób pracujących w strefie.

Winów

Zabudowa ma charakter wiejski. Typowe domy jednorodzinne przy gospodarstwach, w których w dużej mierze, nie prowadzi się już czynnej produkcji rolnej.

Żerkowice

Wieś położona pod miastem. Otoczona łąkami i polami stanowi atrakcyjną lokalizację dla osób ceniących sobie spokój i ciszę.

Jaką lokalizację na mieszkanie w Opolu wybrać?

Każde miejsc do mieszkania w Opolu jest dobre.

To cudowne miasto, które ma jedną ważną cechę. Jest bardzo spokojne i kiedy zbliża się wieczór, wycisza się dając możliwość komfortowego odpoczynku.

Zobacz także:

Chcesz kupić mieszkanie w Opolu? — Skorzystaj z pomocy Biura Nieruchomości

Biuro Nieruchomości Magdalena Kmiecik specjalizuje się w obsłudze transakcjach sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości – w szczególności mieszkań, domów, działek oraz lokali biurowych i usługowych.

Pełnimy rolę pośrednika, ale także doradcy, który dba o interesy swoich Klientów.

Stawiamy na indywidualne podejście do każdej transakcji, doskonale rozumiejąc, że każda nieruchomość oraz każdy klient to wyjątkowy przypadek.

Wiemy, że zarówno sprzedający, jak i kupujący mają różne oczekiwania, motywacje oraz sytuacje życiowe. Dlatego każdą sprawę rozpoczynamy od wnikliwego poznania Twoich potrzeb i specyfiki nieruchomości.

Dzięki temu możemy opracować spersonalizowaną strategię działania, której celem jest maksymalizacja Twoich korzyści i bezpieczeństwa. Każdy etap procesu – od przygotowania oferty i negocjacji, po formalności związane z finalizacją transakcji – prowadzimy tak, abyś czuł się pewnie i komfortowo.

Z nami nie zginiesz w zawiłościach rynku nieruchomości. Przechodzimy z Tobą przez całą drogę krok po kroku, wyjaśniając wszelkie kwestie i przejmując na siebie najtrudniejsze zadania, byś mógł spokojnie i bez stresu doprowadzić transakcję do końca. U nas możesz liczyć na pełne wsparcie, rzetelność oraz prawdziwie partnerską współpracę na każdym etapie.

Dysponujemy wiedzą, oraz wieloma wypracowanymi strategiami promowania oraz wyszukiwania nieruchomości. Współpracujemy od lat z najlepszymi m.in.:

rzeczoznawcami majątkowymi,

kancelariami notarialnymi,

kancelariami adwokackimi,

biurami architektonicznym,

brokerami kredytowymi.

Powierzenie nam prowadzenia transakcji to gwarancja uniknięcia wielu formalnych pułapek i nieporozumień, które często pojawiają się przy obrocie nieruchomościami. Dzięki naszemu doświadczeniu i dogłębnej znajomości przepisów prawa nieruchomościowego dokładnie weryfikujemy dokumentację oraz poprawność wszystkich formalności, minimalizując ryzyko błędów i niejasności.

Zajmujemy się kompleksowym przygotowaniem umów, sprawdzamy stan prawny nieruchomości i dbamy o zgodność transakcji z obowiązującymi przepisami. Wspieramy Cię na każdym etapie procesu, wyjaśniając wszelkie wątpliwości i prowadząc negocjacje w sposób transparentny i profesjonalny. Dzięki temu masz pewność, że cały przebieg transakcji będzie bezpieczny, zgodny z Twoimi oczekiwaniami i pozbawiony przykrych niespodzianek.

Współpracując z nami, nie musisz samodzielnie zgłębiać zawiłości rynku nieruchomości ani martwić się o formalności – my bierzemy to na siebie, dbając o Twój spokój i komfort.