Obiekt użytkowy na sprzedaż lub wynajem – idealny na hotel w Opolu, dom seniora, ośrodek terapeutyczny.
Lokalizacja: Opole / Czarnowąsy, malowniczo położony nad rzeką.
Powierzchnia działki: 34 ary (płaska, prostokątna).
Powierzchnia zabudowy: 541 m2.
Powierzchnia użytkowa: 1242,50 m2
Opis nieruchomości
Na sprzedaż funkcjonalny obiekt użytkowy o szerokim zakresie możliwości adaptacyjnych – idealny na hotel, dom seniora, ośrodek terapeutyczny, pensjonat lub inny projekt komercyjny, ośrodek terapii.
Budynek jest przestronny, dobrze rozplanowany i w pełni wyposażony. Wymaga jedynie odświeżenia.
Rozkład pomieszczeń
Parter: hol z recepcją, duża sala bankietowa na 100 osób, w pełni wyposażona kuchnia z możliwością przygotowania 100 obiadów, gabinet, łazienki, spiżarnia i zaplecze.
I piętro: kawiarnia z dodatkową kameralną salą dla ok. 20 osób, 4 pokoje jedno-, dwu- i trzyosobowe z łazienkami, pomieszczenia gospodarcze i zapleczowe.
II piętro: 12 pokoi z łazienkami, pomieszczenia gospodarcze.
Ilość miejsc noclegowych
Łącznie 36 miejsc, w tym:
- 1 apartament (pokój, sypialnia z łożem podwójnym, 2 łazienki, hydromasaż, taras widokowy) – dla dwóch osób;
- 1 apartament (sypialnia jednoosobowa, sypialnia z łożem podwójnym, łazienka z wanną i natryskiem, garderoba, balkon) – dla trzech osób;
- 9 pokoi dwuosobowych z łóżkami pojedynczymi;
- 2 pokoje dwuosobowe z łóżkiem podwójnym;
- 1 pokój trzyosobowy;
- 1 pokój jednoosobowy;
- zestaw rodzinny – dwa pokoje (2os+3os) – kompleks rodzinny z jednym węzłem sanitarnym.
Stan techniczny
Budynek w stanie bardzo dobrym, ocieplony, pokryty dachówką.
Wnętrze wymaga drobnego remontu/odświeżenia.
Ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe zasilane częściowo z sieci miejskiej ECO oraz z pompy ciepła zasilanej fotowoltaiką.
Pokoje wyposażone w łóżka, szafy, biurka, telewizory.
Kuchnia – wyposażona we wszystkie urządzenia i sprzęty do przygotowywania posiłków oraz naczynia do ich serwowania.
Mini siłownia z kilkoma sprzętami do ćwiczeń.
Działka i otoczenie
Dzielnica oddalona od centrum miasta o ok. 7 km, pełna zieleni i terenów spacerowych.
Nieruchomość oddalona od głównej drogi, położona w drugiej linii zabudowy przy drodze lokalnej.
Bezpośrednio przy budynku od strony frontowej teren wyłożony kostką brukową, przeznaczony pod komunikację i miejsca parkingowe.
Ogród zaaranżowany – bezpośrednio przy tarasie wyłożony kostką, dalej trawnik, nasadzenia i drzewa.
Tuż za granicami działki malownicza rzeczka dająca możliwość zorganizowania dodatkowej rekreacji.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Działka objęta MPZP z przeznaczeniem na tereny usług o szerokim zakresie funkcji, w tym:
- Hotele i budynki zakwaterowania turystycznego.
- Budynki biurowe, handlowo-usługowe, ogólnodostępne obiekty kulturalne.
- Budynki kultury fizycznej, muzea, biblioteki.
- Obiekty przeznaczone do sprawowania kultu religijnego (z wyłączeniem domów pogrzebowych, krematoriów oraz obiektów związanych z cmentarzami).
- Budynki szkół, instytucji badawczych, szpitali i zakładów opieki medycznej.
- Budynki zbiorowego zamieszkania.
Dodatkowe informacje
Sprzedający wystawia fakturę VAT.
Możliwość przyspieszonej amortyzacji (budynek używany przez okres dłuższy niż 5 lat).
Cena najmu: 18 000 zł/mies. netto (sprzedający wystawia fakturę VAT).
Więcej podobnych ofert znajdziesz na stronie Magdalena Kmiecik Nieruchomości
